Здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, представляют собой объекты незавершённого строительства. В случае если сведения об объекте незавершённого строительства отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), постановка объекта на государственный кадастровый учёт осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на него. В ЕГРН подлежат внесению сведения об объектах незавершённого строительства, соответствующих определённым критериям.
Во-первых, он должен являться объектом капитального строительства, то есть иметь прочную связь с землёй, во-вторых, должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы. Например, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, что влечёт за собой невозможность осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав на него. Требования к степени готовности объекта незавершённого строительства в настоящее время действующим законодательством не предусмотрены.
Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на объект незавершённого строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершённого строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершённого строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
«Регистрация права на объект незавершённого строительства позволит собственнику совершать сделки в отношении объекта, то есть его можно продать, подарить или распорядиться иным способом, а также является эффективным способом защиты права собственности», - отметил заместитель руководителя Управления Александр Киреев.
Управление Росреестра
